安泰证券
来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · 龚婉玲
图片来源 · 赢商网拍摄
近日，北京市公共资源交易服务平台发布公告，亦庄创意生活广场（汇展中心）正式启动投资约11.4亿元的升级改造工程。该项目由北京经开投资开发股份有限公司投资建设，目前已完成项目核准并进入设计招标阶段。
值得注意的是安泰证券，改造计划中明确将保留山姆会员店现有区域，其余部分则进行大规模拆除与功能重构，这一举措引发行业对区域商业格局升级的广泛关注。
根据招标文件，此次改造的拆除范围主要集中在汇展中心主楼的一二层（不含山姆区域）、三四层全部区域，以及演播厅、电影院等设施，而山姆会员店在营业期间将通过隔断围挡予以保护。
山姆会员店作为区域内稀缺的仓储式零售标杆，其稳定的客群基础和品牌效应已成为广场长期流量的压舱石。
项目规划显示，改造后总建筑面积达11.49万平方米，其中地上规模10.94万平方米，建筑限高45米。设计招标范围涵盖方案设计、施工图设计及专项深化设计，要求通过空间重构实现商业功能的系统性升级。从拆除细节来看，现有装饰面层、非必要设施将被清除，为新一代商业内容预留“白盒”条件。
此举暗示项目或将转向“体验式商业”转型——通过优化动线布局、引入多元业态，如策展型零售、沉浸式娱乐，形成与山姆会员店互补的消费生态圈。
据赢商大数据，亦庄商圈当前商业总存量达39万㎡，市场竞争集中于存量项目迭代。该项目3公里范围内，拥有北京龙玥城（15万㎡）、BHGMall北京（7.3万㎡）、北京大族广场（6.5万㎡）等项目，均以零售为主导业态，同质化竞争显著。
从亦庄商业发展脉络来看，创意生活广场的焕新是区域商圈迭代的关键一环。近年来，经开区通过\"一圈一策\"推动商业升级，龙玥城由城乡世纪广场改造而来，开业首日客流量突破11万人次。
在激烈的市场竞争与清晰的客群诉求之间，亦庄创意生活广场（汇展中心）能否通过“保留山姆+焕新生态”的双轨策略实现破局，将为一线城市近郊商业的迭代提供重要范本。
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